Здесь мы обсудим некоторые моменты, о которых мало кто думает при покупке недвижимости – о дополнительных платежах, которые не входят в стоимость Вашей недвижимости и возникнут на этапе получения ключей и регистрации.
Мы суммируем все коммунальные платежи необходимые для содержания Вашей недвижимости.
Для оформления вашей собственности в Королевстве существует гос.пошлина, которая оплачивается в день регистрации в земельном департаменте.
Для регистрации лиз холда (права владения) сумма госпошлины составляет 1.1 % от суммы контракта
Для регистрации фрихолда (право собственности) госпошлина составляет 2 % от суммы контракта.
В некоторых случаях продавец и покупатель делят данную пошлину пополам.
Также, в стоимость Вашей недвижимости не входит установка и опломбирование счетчиков на воду и свет.
Стоимость за каждый счетчик в среднем составляет 10000 бат (~315$) и оплачивается в государственную энерго компанию.
Последний разовый платеж которые необходимо совершить это платеж в Фонд Капитального Ремонта.
Рассчитывается исходя из Общей площади квартиры или земельного участка Виллы.
В среднем его стоимость составляет 600 – 800 бат (~19$-26$) за квадратный метр квартиры или от 100 бат (~3$) за квадратный метр участка Виллы.
Это единоразовый платеж и совершается он в момент ввода комплекса в эксплуатацию и приемки Вами Вашей недвижимости.
Последующая перепродажа Вашей недвижимости не требует совершать этот платеж заново новому владельцу.
Согласно Акта о Кондоминиумах Все владельцы квартирного комплекса перечисляют на отдельный расчетный счет данный платеж, на котором депонируется весь созданный Фонд.
Управляющая Компания имеет право использовать деньги из фонда только с согласия жильцов.
Приятная часть о налогах.
Разовая госпошлина это единственный налог который Вас коснется при владении квартирой или виллой. Можно сказать, что в Таиланде нет налогов на содержание или владение недвижимостью, но есть некоторые нюансы.
Что касается содержания вашей недвижимости и общей территории комплекса:
Владельцу необходимо оплачивать расход воды и электричества, согласно данных счетчика если он проживает самостоятельно в квартире.
Как правило, в том случае если вы сдаете квартиру или участвуете в арендной программе, коммунальные платежи ложатся на плечи арендаторов или управляющей компании.
Единственный платеж который Вы оплачиваете ежегодно это содержание общей территории.
-Стрижка газонов
-Уборка территории комплекса
-Чистка бассейна
-Содержание спортивного зала
-Вывоз мусора
-Охрана и т.д.
⠀
Средняя стоимость на Пхукете за содержание общей территории это 60 бат (~2$) за квадратный метр в месяц. Оплачивается раз в год.
Это средние цифры и суммы, необходимые для содержания Вашей недвижимости на острове Пхукет.
