Откройте для себя уникальный способ владения недвижимостью в Таиланде — лизхолд. В этой статье мы расскажем вам о долгосрочном владении, официально признанном государством, и почему это может быть вашим ключом к инвестициям в таиландскую недвижимость. Узнайте, какие преимущества и гарантии предоставляет контракт лизхолда, и как он позволяет наследовать владение вашей недвижимостью. Лизхолд — это выгодно, безопасно и перспективно. Готовы узнать больше?
В постсоветском пространстве многие привыкли к идее полноправного владения недвижимостью, как это происходит при покупке приватизированной квартиры. Однако мир огромен, и в нем существуют различные формы владения недвижимостью. Одной из них является лизхолд, или долгосрочное владение, которое может показаться непонятным и страшным на первый взгляд. Давайте разберемся в этой концепции и рассмотрим, почему лизхолд становится все более популярным выбором для иностранцев, приобретающих недвижимость в Таиланде.
Что такое лизхолд?
Лизхолд представляет собой долгосрочное владение, официально зарегистрированное государством. При этой форме владения, вся площадь жилого объекта делится между правом собственности (49%) и правом владения (51%) на 90 лет. Именно здесь мы хотим коснуться нескольких важных моментов.
В классическом варианте лизхолда, недвижимость регистрируется у земельного департамента на 30 лет, и государство гарантирует владение на этот период, в то время как остальные 2 срока по 30 лет предоставляются владельцу недвижимости через контракт с застройщиком. Однако возникает вопрос: что произойдет, если застройщик не выполнит свои обязательства, возможно, по форс-мажорным обстоятельствам?
Защита интересов через контракт
Для защиты интересов клиентов, многие предпочитают использовать контракт лизхолда, который существенно отличается от обычного контракта, предоставляемого застройщиком.
Этот контракт обеспечивает клиента дополнительными гарантиями и санкциями в случае невыполнения застройщиком обязательств. Одним из обязательных условий такого контракта является обязательство застройщика вернуть стоимость объекта по рыночной цене, пропорционально использованным годам, в случае невозможности продлить контракт через 30 или 60 лет.
Наследование и легальные аспекты
Исключительно личным правом арендатора не является. С правильными дополнениями в контракт, лизхолд становится наследуемым, позволяя передавать право владения недвижимостью наследникам. Земельный Кодекс Королевства Таиланд допускает регистрацию владения наследником на тех же условиях, что указаны в контракте Правопредшественника, то есть на 90 лет.
Заключение
Лизхолд – это выгодный и безопасный способ приобретения недвижимости в Таиланде. Эта форма владения обеспечивает долгосрочную стабильность и юридическую защиту ваших интересов. Важно иметь качественный контракт, который гарантирует соблюдение всех условий и обязательств, обеспечивая вам спокойствие и уверенность в будущем.
Теперь, когда вы разобрались в сути лизхолда, этот выбор может стать важным шагом в реализации ваших инвестиционных планов в сфере недвижимости Таиланда.
