Есть множество нюансов, которые следует учесть при покупке недвижимости, не все говорят о некоторых очень важных моментах, которые в будущем защитят вас и избавят от многих проблем.
Мы поможем вам приобрести недвижимость грамотно и обезопасить вас от некоторых неприятных моментов. Ну что начнём?
⠀
На каком языке должен быть составлен контракт?
⠀
Договор права собственности (фрихолд) может быть на любом языке, в том числе и на русском, т.к при передаче прав собственности он считается исполненным.
⠀
Договор права владения (лизхолд) обязательно должен иметь тайский перевод или тайскую версию контракта, либо примечание, что тайский перевод прилагается. Данный договор сшивается и регистрируется в земельном департаменте. Он считается исполненным только через 30 лет, плюс 2 продления по 30.
⠀
При покупке в лизхолд, обязательно требуйте у застройщика тайскую версию контракта включить в договор, или же указать в примечании что тайский перевод присутствует. Так как вы приобретаете недвижимость в Королевстве Таиланд, национальным и правовым языком которого является тайский, в земельном департаменте и в судебных инстанциях принимаются документы только на родном, тайском языке!
⠀
Земельный департамент Таиланда принимает к регистрации контракт права собственности и права владения.
Сколько дней нужно на рассмотрение контракта?
⠀
При приобретении недвижимости в Таиланде первым документом для вас является резервационная форма, в которой отражаются основные условия приобретения в краткой форме.
⠀
Далее подписывается договор, который содержит порядка 30 страниц условий и положений соглашений о вашем приобретении.
⠀
Почему вам сразу не дают договор на руки? Ведь «рыба» контракта всегда есть у любого застройщика?
⠀
Исторически так сложилось, что контракт просматривает ваш представитель, проверяет нормы и пункты контракта, соответствующие тайскому законодательству, и при необходимости вносит корректировки.
⠀
Не торопитесь с подписанием основного договора, консультируйтесь с тайскими юристами или звоните нам – сотрудники нашего юридического отдела проконсультируют, и максимально обезопасят ваш контракт!
⠀
Все юридическое сопровождение для наших клиентов абсолютно бесплатно.
Право голоса владельца в управляющей компании.
⠀
В «акте о кондоминиумах» королевства Таиланд прописано: как вы можете голосовать и какие решения принимать на собраниях.
⠀
При сдаче комплекса застройщик обязан передать общую территорию управляющей компании. После этого инфраструктура кондоминиума застройщику не принадлежит. И именно управляющая компания обслуживает все общие территории в интересах жильцов.
⠀
Жильцы могут менять управляющую компанию, и регулировать нормы платежей за общую территорию простым голосованием.
⠀
Более подробно о ваших правах и регулирующих нормах королевства, с удовольствием расскажем на нашей личной консультации!
